Probíhá obrovský spor o to, že institucionální investoři staví domy k pronájmu. Část, kterou jsem neviděl zmíněné, je, že obří firmy jsou v průměru MNOHEM lepší pronajímatelé než malí rodinní pronajímatelé. Ani zdaleka to není. Jako nájemník mi kdykoli nabídněte velké > malé.

Když jsem bydlel v bytě vlastněném BigCorp, bylo rychlé a snadné zavolat na opravy. Platby byly automatizované. Vše bylo řízeno profesionálně. Byla provedena rutinní údržba. Když jsem si pronajímal od rodiny s asi 8 jednotkami, volání na opravu bylo "Uvidíme, kdy přijde můj bratranec George, možná za čtyři dny." George přijde a praští problém velkým klíčem, předstírá, že je opravený. Nestalo se tak. Platby se nějak ztratily. Údržba byla záhadný pojem, staromódní období, které se nikdy nepodařilo proniknout do myslí majitelovy rodiny, ať jsem to zmiňoval jakkoliv často.

Malí pronajímatelé mají extrémně vysokou varianci. Možná narazíte na milou starou paní, která vám nikdy nezvyšuje nájem. Ale je pravděpodobnější, že dostaneš pronajímatele z pekla. Velké firmy jsou spolehlivé. Jsou dost velcí na to, aby jim na zákoně skutečně záleželo. Průměrný zážitek je mnohem lepší.