Hay una gran disputa sobre inversores institucionales que construyen casas para alquilar. La parte que no he visto que nadie mencione es que las grandes empresas son MUCHO mejores propietarios en promedio que los pequeños propietarios familiares. Ni siquiera se acerca. Como inquilino, dame grandes > pequeños cualquier día.

Cuando vivía en un piso propiedad de BigCorp, pedir reparaciones era rápido y fácil. El pago era automático. Todo se gestionaba profesionalmente. Se realizó el mantenimiento rutinario. Cuando alquilé a una familia con como 8 unidades, llamar para reparaciones era "Déjame ver cuándo puede venir mi primo George, quizá en cuatro días". George llega y golpea el problema con una llave inglesa grande, finge que está arreglado. No ha sido así. De alguna manera se perdieron los pagos. El mantenimiento era un concepto misterioso, un antimeme que nunca parecía penetrar en la mente de la familia del dueño por mucho que lo mencionara.

Los pequeños propietarios tienen una variabilidad tremendamente alta. Quizá te toque una señora mayor encantadora que nunca te suba el alquiler. Pero es más probable que te toque un casero del infierno. Las grandes empresas son fiables. Son lo suficientemente grandes como para preocuparse realmente por la ley. La experiencia media es mucho mejor.