Il y a une énorme controverse concernant les investisseurs institutionnels qui construisent des maisons à louer. La partie que je n'ai vu mentionner par personne, c'est que les grandes entreprises sont en moyenne de bien meilleurs propriétaires que les petits propriétaires individuels. Ce n'est même pas comparable. En tant que locataire, je préfère de loin les grands propriétaires aux petits.

Quand je vivais dans un appartement appartenant à BigCorp, appeler pour des réparations était rapide et facile. Le paiement était automatisé. Tout était géré de manière professionnelle. L'entretien de routine était effectué. Quand je louais à une famille avec environ 8 unités, appeler pour des réparations était "Laisse-moi voir quand mon cousin George peut venir, peut-être dans quatre jours". George arrive et tape sur le problème avec une grosse clé, prétend que c'est réparé. Ce n'est pas le cas. Les paiements se sont perdus d'une manière ou d'une autre. L'entretien était un concept mystérieux, un antimème qui ne semblait jamais pénétrer l'esprit de la famille du propriétaire, peu importe combien de fois je le mentionnais.

Les petits propriétaires ont une variance extrêmement élevée. Vous pourriez tomber sur une gentille vieille dame qui ne hausse jamais votre loyer. Mais il est plus probable que vous tombiez sur un propriétaire infernal. Les grandes entreprises sont fiables. Elles sont suffisamment grandes pour vraiment se soucier de la loi. L'expérience moyenne est tellement meilleure.